주택연금 수령액, 시세 3억 집이고 65세면 매달 75만 8천원 받습니다

자주 묻는 질문

주택연금 수령액은 공시지가로 정하나요?

아닙니다. 공시지가는 땅값이고, 주택에는 공시가격이 따로 있습니다. 매달 받는 금액(공사 용어로 월지급금)은 대부분 공시가격이 아닌 시세로 정해집니다. 다만 한국부동산원·KB 시세가 없는 단독주택 등은 공시가격이나 감정평가액으로 정할 수 있고, 본인이 원하면 비용을 내고 감정평가액을 쓸 수 있습니다. 가입할 수 있는지, 즉 부부 합산 12억원 이하인지는 공시가격으로 따집니다.

2억원 집이면 주택연금을 얼마 받나요?

시세 2억원 집이라면 65세 50만 5천원, 70세 61만 5천원, 75세 76만 2천원입니다. 부부 중 한 명 이상이 기초연금을 받고, 부부가 가진 집이 시세 2억 5천만원 미만 한 채뿐이라면 우대형으로 더 받습니다. 65세라면 56만 8천원, 70세라면 69만 4천원입니다. 가입 뒤 다른 집을 사면 우대형 금액은 우대 없는 기본 금액으로 조정됩니다.

5억원 집이면 주택연금을 얼마 받나요?

시세 5억원 집이라면 65세 126만 4천원, 70세 153만 9천원, 75세 190만 6천원입니다. 같은 나이의 1억원당 금액에 5를 곱한 값과 거의 같습니다.

매달 같은 금액 말고 다르게 받을 수도 있나요?

있습니다. 평생 받는 방식에는 정액형 말고도 초기증액형과 정기증가형이 있습니다. 유형마다 금액이 달라지므로 공사의 예상연금조회에서 따로 확인해야 합니다.

10억원이 넘는 집이면 주택연금을 얼마 받나요?

65세라면 10억원 집은 매달 252만 9천원, 12억원 집은 303만 5천원으로 여전히 집값에 비례합니다. 다만 나이가 많으면 일정 금액에서 더 오르지 않습니다. 75세는 10억원 이상이면 집값과 상관없이 366만 6천원, 80세는 9억원 이상이면 406만원입니다.

주택연금 가입 조건은 무엇인가요?

부부 중 한 명이 55세 이상이어야 하고, 부부 중 한 명이 대한민국 국민이어야 합니다. 집이 여러 채여도, 부부가 가진 집의 공시가격을 모두 더해 12억원 이하면 됩니다. 합계가 12억원을 넘는 2주택자는 3년 안에 한 채를 팔기로 하고 가입할 수 있습니다. 가입한 집에는 본인이나 배우자가 주민등록을 옮기고 실제로 살아야 합니다. 다만 2026년 6월 1일 신청분부터는 부부 합산 1주택자라면 그 집에 살지 못해도 가입할 수 있습니다. 병원·요양시설 입원, 자녀의 봉양, 노인주거복지시설 입주가 그 사유입니다.

오래 살아서 받은 돈이 집값보다 많아지면 자녀가 갚아야 하나요?

아닙니다. 받은 연금이 집값보다 많아도 모자란 금액을 상속인에게 청구하지 않습니다. 부부가 모두 세상을 떠나면 집을 처분해 정산합니다. 모자란 돈은 공사가 부담하고, 남는 돈은 상속인에게 돌아갑니다.

주택연금 가입자가 먼저 세상을 떠나면 배우자가 이어받을 수 있나요?

가능합니다. 집 주인인 가입자가 세상을 떠나면 지급이 잠시 멈춥니다. 처음 가입할 때부터 혼인 관계였던 배우자가 6개월 안에 승계 절차를 마치면 같은 금액을 이어받습니다. 집 소유권을 그대로 둔 채 담보만 잡히는 저당권 방식으로 가입했다면, 이 기간 안에 집 소유권을 배우자 앞으로 옮겨야 합니다. 여기에는 다른 상속인의 동의가 필요합니다. 집을 공사에 맡기는 신탁 방식이라면 소유권을 옮기지 않아도 됩니다.